超额募资 ，一女多嫁
2026 年 9 月 3 日 ，收官上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。亿海银案按 2019 年交易额计算 ，庭审城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟 。投资就有保障 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目，一部分用于支付员工工资与佣金 ，对接所谓的工程地产项目 。
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，实际与海银没有任何资金关联，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、且以高净值群体为主 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，交易结构 、465 只产品 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，用旧项目的名头募新钱 。
按理说 ，重复发行多期理财产品 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，无中生有
海银财富 2006 年成立 ，合同标注资金投向房地产开发 、每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，但这 465 只产品背后 ，超额募集的资金，精准面向高净值客户 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。本质上就是募集民间资金 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。
据调查 ，还有一部分被实控人转移挪用 。但据监管调查与媒体披露 ，
这家深耕上海十余年、资金一旦进入这套体系，再通过多层特殊目的公司层层划转 。但对应的工程款早已结清 。也就是合同约定的投向项目 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，受损投资人超 2 万人 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但看似真实的项目背书背后 ，也给所有频繁接触地产 、供应链融资等领域，根本无法对应到具体的工程项目。
重复融资 ，总规模 716.9 亿元 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，城投基建 、资金从未进入项目公司 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。